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  央廣網財經北京5月30日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,在中國房地產界,潘石屹無疑是一位另類先生,從地產商人到大眾明星,他用自己營銷出來的明星形象和SOHO中國並肩屹立起中國房地產業的獨特旗幟。他是潘石屹。本期嘉賓:SOHO中國董事長潘石屹。本期話題:商業地產的創新力量。
  2003年6月,央行發佈史稱“121號文件”的房地產信貸通知,對房地產開發貸款、個人住房貸款都作出了嚴格規定。潘石屹敏感地發現,這次調控主要針對的是住宅,商業地產可能會是一個機會。於是2004年SOHO中國宣佈從住宅地產轉向商業地產。
  潘石屹:其實我們說的商業地產是兩部分,第一部分是商鋪,第二部分是辦公樓。北京的辦公樓,我們從歷史數據來看,從來沒有過的空置率只有2%,基本上就是辦公樓的話,北京沒有空的辦公樓,這是從來沒有過的。一般的空置率都是百分之十幾,7%、8%。現在只有2%的空置率,所以辦公樓的租金在不斷漲,這也是市場變化的規律,所以我們在租這個辦公樓的時候,一點不發愁,尤其是在北京地鐵邊上比較繁華的地段。
  2013年“雙十一”天貓350億的成交額,讓馬雲在與王健林的賭局上搶得了先機,這也讓全國的商業地產大佬們看到了危機,然而經歷過缺吃少穿經歷過70年代的創業,他們又怎麼會懼怕危機,頂著壓力衝刺,迎著流言前行,每一個危機給他們帶來的都是新的機遇。
  潘石屹:商業的話,確實面臨著一個很大的挑戰,就是網上購物的興起,就是馬雲搞的這個網站,它叫做天貓,其中一天的成交額是180億人民幣,而中國最大的商場一年的成交額是40、50億人民幣,所以我覺得這個趨勢還會繼續下去。北京、上海,無論別的城市,真正的商鋪可能以後需求量不會非常大,而這個商鋪在設計的過程當中,更多的應該是一些餐館、體驗中心等,最近佳能在我們的物業中做的一個體驗店非常好,它的營業額就是零,顧客就不斷得看相機,這是一個趨勢。另外,我們最近簽了一個合同,是韓國的三星來做一個很大的體驗店,它把我們別的公司都打發走,它自己做很大的體驗店,我覺得這可能是比較有前途的。
  他是睿智的企業管理者,他是敏感的市場風向標,他能從每個角落為自己的創新汲取養料,佳能體驗店的進駐給了潘石屹一個商業地產發展的新思想,這就是潘石屹眼中的創新力量。
  潘石屹:創新很重要,創新的偉大意義和價觀就一句話…
  (原標題:潘石屹解讀《商業地產的創新力量》)
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